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Descomplicando o financiamento – Minha Casa Minha Vida

Com o objetivo de facilitar a compra do imóvel próprio para os brasileiros, o Governo Federal criou o programa de financiamento “Minha Casa Minha Vida”, no qual as suas regras foram atualizadas recentemente. Para quem deseja comprar a casa própria o processo parece complicado, por isso vamos descomplicar o financiamento para que você entenda melhor.  Separamos algumas dúvidas frequentes. Confira:

O que significa faixa 1; 1,5; 2; e 3;?

  • A faixa 1 é para participante de baixa renda que vai até R$1800.00. É a faixa que traz o menor juro, podendo chegar a zero, e os maiores subsídios do governo. O financiamento pode ser dividido em até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$80.00 a R$270.00 conforme a renda bruta familiar. A faixa 1 inclui imóveis de até R$98.000.
  • A faixa de renda 1;5 é para renda bruta vai até R$2600.00. Ela tem taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar e subsídios de até 45 mil reais e inclui imóveis de até R$135.000.
  • A faixa 2 é para renda bruta de até R$4000 e os subsídios pode chegar até R$27.500 e juros de 5,5% a 7%. A faixa inclui imóveis de até R$225.000. A faixa 2 também podem financiar o imóvel em até 360 parcelas.
  • A faixa 3 conta com juros menores do que as do mercado para famílias com renda de até R$9.000 e não tem subsídios do governo. Para a faixa de renda de R$4.000 até R$7.000 a taxa de juros é 8,16. Para a renda familiar entre R$7.000 e R$9.000, os juros sobem para 9.16% ao ano. O prazo de pagamento é em até 360 vezes.

O programa Minha Casa Minha Vida financia qualquer imóvel?

Existem algumas regras , como por exemplo se o imóvel é novo e o preço dos limites do FGTS da cidade onde ele foi construído. Veja:

  • Até R$225 mil: Na região Metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e no Distrito Federal.
  • Até R$200 mil: Na região Metropolitana do Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espirito Santo.
  • Até R$180 mil: No restante do país.
  • Até R$ 90 mil: Nas cidades com até 20 mil habitantes.

Como me inscrevo no programa Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida é uma parceria com a Caixa Econômica Federal. Para se inscrever é necessário ir até uma agência com o RG, o CPF, Ficha de cadastro Habitacional, Contracheque dos últimos seis meses, Extrato do FGTS, Cópia da Carteira de Trabalho, Certidão de Estado Civil, Declaração do Imposto de Renda e Comprovantes de Despesas (aluguel, luz, água e etc). Já escolha do empreendimento deve ser feita junto à construtora.
As pessoas que se adequam a primeira faixa e tem a renda familiar de até R$1800.00 devem realizar a inscrição na prefeitura da cidade.

Tenho restrições no CPF, posso me cadastrar no Minha Casa Minha Vida?

Não há nenhum impedimento relacionado a história de crédito na hora do cadastro, mas esse fator pode fazer diferença durante a aprovação do financiamento. Antes de tentar o financiamento, o ideal é regularizar a sua situação financeira.

Não tenho como comprovar renda, posso participar do Minha Casa Minha Vida?

A faixa 1 dispensa análise de crédito. Pessoas que estão inclusas nas outras faixas e não conseguem comprovar renda formal, podem apresentar documentos documentos com o extrato bancário e a declaração do imposto de renda.

Quando posso utilizar o FGTS na compra do imóvel?

Você pode utilizar o FGTS desde que não tenha comprado outro imóvel financiado pelo SHF em qualquer cidade do Brasil. O Fundo de Garantia também não pode ser utilizado por quem possui um imóvel residencial na cidade onde mora e na cidade e região que trabalha.

Quem é casado pode participar do Minha Casa Minha Vida?

Pessoas casadas podem participar desde que o casamento tenha acontecido com separação total de bens.

Qual o prazo de entrega do imóvel?

O prazo depende do imóvel escolhido por você. Caso seja um imóvel na planta, costuma demorar mais, mas também costuma ter um preço menor. Uma das facilidades do programa Minha Casa Minha Vida, é que você só começa a pagar quando o apartamento for liberado para moradia.

O imóvel pode ser vendido ou alugado?

Quando o imóvel estiver quitado e com os documentos em mãos, sim.

Portanto, o financiamento de imóvel com o programa Minha Casa Minha Vida não é complicado, mas é necessário verificar as regras atentamente para que tudo ocorra como o planejado.

O Quali Residencial é o primeiro empreendimento com o Minha Casa Minha Vida em Bonfim Paulista na zona Sul de Ribeirão Preto.

 

 

 

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