A construção de um condomínio envolve muitos estudos, uma estrutura segura e profissionais de confiança, pois estamos falando de uma estrutura com vários andares, apartamentos e corredores uns sobre os outros. Entenda as fases da construção de um condomínio fechado:
Terreno
A primeira etapa definirá o futuro do projeto. Nesta etapa está incluso:
- Definir uma média de preço de acordo com o m2 cobrado pelos condomínios da região
- Fornecimento de água e energia.
- Iluminação e pavimentação.
- O tipo de energia do local (monofásica, bifásica ou trifásica).
- Características do solo: É nesta etapa que se verifica a necessidade de realizar aterro ou compactação do terreno.
- Infraestrutura sanitária da região.
- Segurança: É uma das principais preocupações dos futuros moradores antes de realizarem a compra. Por isso, é verificado se a região é segura.
- Posição nascente: É verificado se a posição do terreno em relação ao sol favorece a iluminação dentro da residência.
O início da construção
É realizada a construção de um depósito para que o projeto comece a ser construído junto ao tapume. Deverão ser providenciados também, instalações provisórias de água e energia, lâmpadas e vasos sanitários para os funcionários.
Projeto de arquitetura
Esta etapa é extremamente importante para a aprovação do empreendimento por parte dos futuros compradores. É a partir dela que se desenvolvem futuras etapas como planejamento, construção e orçamento. É realizada uma pesquisa para que seja escolhido um escritório de arquitetura de confiança. Depois de pronto, o projeto à levado a prefeitura para ser aprovado ou não. A aprovação pode demorar de 6 a 12 meses.
Projetos complementares
Após a aprovação da prefeitura, é realiza a contratação de projetos de estruturas, execução, instalações elétricas, esgoto, telefonia e outros serviços.
Orçamento
O orçamento total é realizado através do projeto executivo, com a especificação dos materiais que deverão ser utilizados. Também é levado em conta os gastos com a compra do terreno, projetos paralelos complementares e a mão de obra.
Elementos estruturais
É o início da construção da sustentação da edificação. A aplicação de forros, coberturas e esquadrias irão garantir a integridade física do edifício, suportando todas as cargas que atuam nele.
Os forros são geralmente lâminas de madeira ou lajes pré-fabricadas colocadas nas estruturas do telhado ou das partes superiores da edificação, bem como as estruturas de cobertura. Esquadrias de madeira, metal e plástico são as portas, janelas, basculantes e outros itens que dão arremate à uniformidade da construção.
As são formadas por pilares, vigas, lajes, dentre outros componentes estruturais e podem serexecutadas em concreto armado, aço ou alvenaria estrutural. O tempo gasto nessa etapa é entre 40 e 50% do tempo total da obra.
Revestimentos, detalhamento estético e limpeza
É realizado os acabamentos com a instação de gesso, azulejos, porcelanatos, cerâmicas, carpetes, pisos, laminados e outros elementos.
As superfícies são preparadas para receber vidros e a aplicação de tintas nas paredes, vernizes e pinturas de detalhes.
O próximo passo é solicitar a ligação da rede elétrica, bombeamento de água canalizada e outras providências.
Com a documentação aprovada o condomínio os apartamentos começam a ser comercializados!
Portanto, é importante conhecer as fases da construção de um condomínio, pois envolve vários processos para garantir a qualidade do empreendimento. 🙂
